財稅細分領(lǐng)域?qū)<?/strong> 一對一服務(wù) 個性化方案
時間:2021-06-17 09:37:02
竣工結(jié)算的準確性,對合理確定工程造價、控制工程成本,提高企業(yè)經(jīng)濟效益起著重要的作用。但在實際工作中,竣工結(jié)算往往會出現(xiàn)很多爭議,出現(xiàn)審而不決的現(xiàn)象。
1、掌握工程實況
2、整理、審核好竣工資料
(1) 完整的施工圖、竣工圖;
(2) 招標文件、招標答疑、補充文件;
(3) 投標文件、施工合同和補充協(xié)議;
(4) 圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計、會議紀要;
(5) 業(yè)主指定或自供的設(shè)備、材料型號、品牌;
(6) 設(shè)計變更單、工程聯(lián)系單及現(xiàn)場簽證單;
(7) 地基驗槽記錄、工程隱蔽記錄、施工日志;
(8) 樁基檢測報告與驗收記錄;
(9)其他與工程造價有關(guān)的所有資料。
在審核以上資料時需要注意:
(一) 是否為經(jīng)過業(yè)主簽字、蓋章確認的送審資料,以確定其資料的可靠性,任何施工方送審的資料及補充資料均是無效資料,應(yīng)經(jīng)過業(yè)主認可后轉(zhuǎn)交咨詢公司;
3、合同的審核
對于合同為總價包干模式而言,結(jié)算時要弄清包干的內(nèi)容具體有哪些,是否都按合同約定全部完成,針對現(xiàn)場實際情況,尤其是裝修部分一定要到現(xiàn)場進行踏堪及實地測量與統(tǒng)計,對于未完成的項目一定要給予核減,核減項目不只是核減直接費,以直接費為基數(shù)按費率計算的間接費、稅金等也應(yīng)同比例核減。
4、設(shè)計變更的審核
施工中承包人不得對原工程設(shè)計進行變更,因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人直接損失的,由承包人承擔(dān),延誤的工期不予順延,所以在審核變更單時,要留意變更的主體是誰,為什么要變更,是否引起了造價的變化,同時要注意變更的時間和費用減少的變更單,有的變更單從時間上可以判斷是在招投標過程中發(fā)生的變更,此種變更所引起的費用增減應(yīng)反應(yīng)在合同中,而不是在施工過程中,如為總價包干項目則不應(yīng)調(diào)整造價;
有些變更單并不引起造價增加,只是一些方案的細化與說明,審核時一定要前后推敲,仔細核對原施工圖及其說明;有些變更單是引起造價減少的項目,施工方在送審時不會主張,我們專業(yè)工程師要拿出有力的依據(jù)來說服施工方,從而準確確定設(shè)計變更部分的造價。
5、現(xiàn)場簽證的審核
工程結(jié)算中,對現(xiàn)場簽證的審核需要注意:
6、工程量的審核
經(jīng)驗審查法是根據(jù)以往的實踐經(jīng)驗審查容易出錯的那部分工程量。
例如:運用經(jīng)驗審查法審核土建工程結(jié)算中砌磚墻的工程量,要注意按規(guī)定扣除的門窗洞口和預(yù)制構(gòu)件等所占砌體的體積。
這里容易產(chǎn)生差錯的有兩處:
一是有的工程結(jié)算不是按規(guī)定扣除各門窗外圍面積所占的砌墻體積。由于門窗外圍面積小于相應(yīng)的洞口面積,因而多扣除了門窗的占墻體積,少算了砌磚墻的工程量;
二是有的工程結(jié)算,往往忘記扣除陽臺、雨蓬梁所占的體積,結(jié)果多算了砌磚墻的工程量。
重點審查法是抓住工程結(jié)算中工程量大的或造價較高的項目進行重點審查。
例如:運用重點審查法審核土建工程結(jié)算的工程量,應(yīng)該是什么結(jié)構(gòu),就重點審核什么。磚墻金屬屋架的單層建筑應(yīng)重點審核砌磚工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的工程量;磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)重點審核砌磚工程和鋼筋混凝土工程的工程量。
全面審查法是面面俱到,逐項檢查,一絲不茍,較為費時的一種審查方法。當時間緊,規(guī)模大,結(jié)算編制質(zhì)量較好時,一般可采用經(jīng)驗法與重點法相結(jié)合的審查方法;若結(jié)算編制質(zhì)量較差,則宜采用全面審查法。
工程量的審核,應(yīng)注意以下2點:
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